Административният съд в Пловдив спря смяната на статут за парцел до „Юндола“

Инвеститорът трябва да изчисти конфликт между ПУП от 2016 г. и ОУП 2022.

Административният съд в Пловдив спря опитите на частен инвеститор да застрои терен до обръщалото на улица „Юндола“ в квартал „Христо Смирненски“. Магистратите отхвърлиха жалбата на „Колегер Инвест“ ООД срещу решение на Комисията за земеделските земи, с което се „замразява“ процедурата по смяна на статута на имота.

Съдът прие, че има ясно разминаване между по-старите намерения за застрояване и актуалните устройствени правила на Пловдив. Определението не е окончателно и може да се обжалва пред Върховния административен съд в 7-дневен срок.

Старият ПУП допуска строеж, новият ОУП отрежда парк

Спорният терен е земеделска земя с площ близо половин декар. По стар Подробен устройствен план (ПУП) от 2015–2016 г. е било предвидено смесено жилищно застрояване. Параметрите са позволявали сгради с височина до 25 метра и 60% плътност.

След приемането на новия Общ устройствен план (ОУП) на Пловдив през ноември 2022 г. мястото е отредено за зона „Тоз“. Това са терени за озеленени площи за широко обществено ползване. Така парцелът попада в режим, който предвижда да остане зелена зона.

Как се стигна до спирането на процедурата

По данни от случая сагата продължава повече от година. През лятото на 2025 г. инвеститорът е подал документи до Министерството на земеделието за промяна на предназначението на земята.

Първоначално комисията не се е произнесла. Това е довело до т.нар. мълчалив отказ. „Колегер Инвест“ е обжалвал бездействието. През февруари 2026 г. съдът е отменил мълчаливия отказ и е върнал преписката, като е указал на комисията да излезе с изрично решение.

В изпълнение на това съдебно решение Комисията за земеделските земи е издала настоящия акт. Този път институцията официално е спряла процедурата, като се е позовала на несъответствие между стария план и новите градоустройствени правила.

Какво реши съдът и какво следва за инвеститора

Пред съда от дружеството са поддържали, че старият ПУП е стабилен документ. Според тезата им той не може да бъде преразглеждан от земеделската комисия. Инвеститорът е настоявал процедурата по промяна на статута да продължи.

Съдия Милена Несторова-Дичева е отхвърлила тези доводи. В мотивите се посочва, че конфликтът между намеренията за застрояване и отреждането на парцела за парк е безспорен.

Съдът прие, че Комисията за земеделските земи няма правомощия да отменя или обявява за невалиден стария ПУП. Комисията може да констатира, че той противоречи на действащия ОУП. Затова производството остава спряно, докато инвеститорът не представи документ, че проектът отговаря на актуалните зелени регулации.

Комисията е задължила инвеститора да изясни казуса с Община Пловдив. Това трябва да стане чрез специална процедура по § 2 от правилата на ОУП, която решава конфликти между стари и нови планове. До представяне на официален документ от общината процедурата по смяна на статута няма да продължи. Това означава, че на този етап строителство не може да започне.

Още новини в категория Новини от Пловдив