Имотният пазар в Пловдив се охлажда: до 40 намаления на ден

Офертите се коригират с 3–10%, но срив на цените не се вижда

Имотният пазар в Пловдив навлиза в по-различен период през юли и август 2026 г. След години на бързо поскъпване и силен интерес към почти всяко качествено жилище вече се виждат признаци на охлаждане. Това не означава масов срив на цените. По-скоро купувачите стават по-внимателни и все по-трудно приемат суми, които не отговарят на състоянието и локацията на имота.

Изводите са на база преглед на стотици активни обяви за обзаведени жилища в един от най-популярните имотни портали. Данните отразяват офертни цени. Това са сумите, които продавачите искат, а не непременно тези, на които се сключват сделките.

Десетки обяви в Пловдив свалят цената всеки ден

През август има дни, в които цените на между 30 и 40 имота са били намалени. Най-често отстъпките са между 3% и 10%.

При отделни спешни продажби, парцели и луксозни имоти намаленията стигат между 15% и 37%. По данните това са единични случаи. Те не са доказателство за общ срив на пазара.

Тенденцията обаче показва, че купувачите имат по-добри възможности за преговори. Когато даден имот стои дълго без купувач, собственикът все по-често преразглежда първоначалната цена.

Новото строителство държи над 2100 евро/кв. м, но се коригира

Най-високи остават цените на обзаведените жилища, построени между 2020 и 2026 г. При тях офертите продължават да са над 2100 евро/кв. м.

Според разгледаните обяви средната цена на тристаен апартамент в този сегмент е около 230 600 евро, а медианната е близо 212 600 евро. Цената на квадратен метър е приблизително между 2107 и 2185 евро.

При двустайните жилища средната офертна цена достига около 157 300 евро, а медианната е близо 145 000 евро. Средните стойности на квадратен метър са между 2138 и 2188 евро.

Именно при новото строителство се наблюдават немалко корекции. Като една възможна причина е посочено разминаване между исканата от продавача сума и банковата оценка. Ако банката оцени жилището по-ниско, купувачът трябва да осигури повече собствени средства. Това може да доведе до преговори или провал на сделка.

Старото строителство е по-достъпно, а евтините наеми са малко

По-ниски остават цените на обзаведените апартаменти, построени между 1960 и 2000 г. В тази група влизат панелни, тухлени и ЕПК жилища.

Офертните стойности са средно между 1971 и 2056 евро/кв. м. Двустаен апартамент се предлага за около 120 200 евро, а тристаен – за приблизително 177 600 евро. Медианната цена при тристайните е близо 159 750 евро.

При наемите най-малко са достъпните предложения. В диапазона 200–300 евро са открити едва 71 обяви за двустайни жилища в целия град. Средният наем е 271 евро, или около 5,33 евро/кв. м.

Значително повече са предложенията в по-висок сегмент. По данните около 838 обяви попадат в групата 401–500 евро. Там е отчетено несъответствие, защото посоченият среден наем е 544 евро, над горната граница на групата. Затова тази стойност е отбелязана като нуждаеща се от проверка.

В диапазона 800–1000 евро има около 50 предложения за двустайни жилища, със средна цена 847 евро (около 11,15 евро/кв. м). Над 1000 евро са едва около пет двустайни, със средна цена 1203 евро (около 14,51 евро/кв. м).

При тристайните апартаменти най-много оферти се предлагат между 500 и 800 евро. Между 301 и 500 евро са отчетени 295 обяви със среден наем около 454 евро. В групата 500–700 евро има 644 предложения със средна цена около 604 евро. За интервала 601–800 евро са посочени още 475 обяви със среден наем около 704 евро.

Двете групи частично се припокриват, защото и двете включват жилища между 601 и 700 евро. Поради това броят им не трябва да се събира директно, според брокера на недвижими имоти от Пловдив Атанас Гайдаров.

В по-високия сегмент между 800 и 1000 евро има около 190 предложения за тристайни, със среден наем 872 евро. Над 1000 евро се предлагат приблизително 45 тристайни, със средна цена 1281 евро.

Като общ извод от данните се очертава по-селективен пазар. Жилищата с добро местоположение, поддържано състояние и разумна цена продължават да намират купувачи. По-трудно се реализират имотите с твърде високи цени спрямо района, качеството или нужните ремонти. Те стоят по-дълго в обявите и по-често стигат до корекция.

В същото време активните обяви показват какво се предлага, а не какво се продава или наема най-бързо. За по-точна оценка са нужни данни за сключените сделки, срока на престой на офертите и крайната договорена цена. Затова, според представената картина, е рано да се говори за спад на целия имотен пазар в Пловдив. По-видимата промяна е, че купувачите все по-рядко приемат всяка офертна цена безусловно, а надценените жилища все по-често се коригират.

Още новини в категория България