Мирослав Язов: Данъчните оценки ще вдигнат таксите, но не драстично

Брокерът очаква по-скъпи сделки, по-светъл пазар и лек натиск върху наемите.

Повишаването на данъчните оценки е очаквана и закъсняла стъпка, коментира брокерът Мирослав Язов. По думите му оценките в България не са актуализирани от почти две десетилетия. Това е създало парадокс на фона на растящите пазарни цени на имотите.

Според Язов резултатът е хронично недофинансиране на общините. Така те трудно осигуряват инфраструктура към новото строителство. Той посочва като примери улици, осветление, канализация, детски градини и зелени площи.

Какво означава това за данък сгради и такса смет

Язов прогнозира, че ефектът върху семейния бюджет няма да бъде драматичен, дори при сериозно повишение на данък сгради и такса смет. Той дава ориентир, че за стандартен двустаен апартамент в Пловдив или София в момента общо се плащат около 80–130 евро годишно.

По думите му, дори при удвояване сумата би станала 160–260 евро годишно. Това означава разлика от около 10–15 евро на месец.

Като сравнение Язов посочва Италия. В средно голям град като Бергамо годишният общински данък IMU за стандартен двустаен апартамент в нова сграда често е между 800 и 1400 евро годишно, а отделно се начислява такса за битови отпадъци.

Прехвърляне на имоти: по-скъпо, но по-близо до реалните стойности

Язов очаква сделките да поскъпнат. Това, според него, ще засегне най-вече прехвърлянията, при които се е търсил минимумът на разходите чрез ниска данъчна основа.

Той обяснява, че местният данък за придобиване в повечето големи общини е между 2,5% и 3%. При по-високи данъчни оценки данъкът ще се събира върху по-адекватни суми. По думите му пропорционално ще нараснат и нотариалните такси, както и таксата по вписване.

Язов сравнява с други държави в Европа. Той посочва, че в Испания трансферният данък ITP в много региони е между 8% и 10%, а в Белгия достига 12,5%.

„Изсветляване“ на пазара и ефект върху наемите

Според Язов реформата може да доведе до по-светъл имотен пазар. Той посочва, че досега масово имоти са се изповядвали на данъчна оценка, за да се спестят налози. Като пример дава практика имот с пазарна стойност от 150 000 евро да се изповядва на данъчна оценка от 35 000 евро.

По думите му, когато данъчната оценка се приближи до пазарните нива, маржът за укриване намалява. Той добавя, че банковото кредитиране изисква доказване на официални доходи и обезпечения. Това според него също подпомага изсветляването.

За наемния пазар Язов очаква част от собствениците да калкулират по-високите данъци и такса смет в наемите. Той смята, че в градове като Пловдив, където търсенето остава високо заради индустриалните зони, университетите и вътрешната миграция, пазарът може да поеме леко повишение.

В по-широк план Язов посочва възможен бъдещ модел. В редица европейски държави данъчните налози са обвързани с енергийната ефективност на сградите. Според него подобен подход рано или късно може да се появи и у нас.

Още новини в категория България