Ритейл парковете в Пловдив растат и натискат моловете

Forton очаква форматът да изпревари моловете по площ до Q3 2026

Пловдив е сред градовете, в които най-ясно се вижда промяната на пазара на търговски площи. Според анализ на Cushman & Wakefield | Forton ритейл парковете се разрастват бързо в страната и тенденцията е този формат да надмине традиционните търговски центрове по общ обем площи до края на третото тримесечие на 2026 г.

Консултантската компания отчита, че ритейл парковете вече не са концентрирани само в най-големите градове. Те се развиват и в по-малки населени места. Forton посочва, че при запазване на текущите темпове, общата площ на ритейл парковете в България може да изпревари тази на моловете още през следващото тримесечие.

Данните за 2026 г.: повече нови площи и почти нулева вакантност

Cushman & Wakefield | Forton отчита силна първа половина на 2026 г. за сектора. Завършените нови търговски площи са с 47% повече спрямо същия период на предходната година.

Търсенето остава високо. Свободните пространства в ритейл парковете в страната са спаднали до 1,9%, показват данните. В същото време темпът на строителството се забавя спрямо силното първо тримесечие на годината.

През разглеждания период са завършени близо 16 700 кв. м нови търговски площи. Всички те са в сегмента на ритейл парковете. Новите обекти са основно в Бургас, Шумен, Казанлък, Раднево и Костинброд. Към края на тримесечието продължава строителството на 11 парка в осем града с обща площ от около 131 000 кв. м, а други 166 000 кв. м са в различни етапи на планиране.

По профил на наемателите Forton отчита, че около 23% от новооткритите площи през тримесечието са заети от бизнеси, свързани с модата. Следват хранителните вериги, магазините за електроника и електроуреди, аптеките и дрогериите. Развлекателните обекти също разширяват присъствието си.

Пловдив: мрежа от паркове по входните артерии

Според описаната от Forton картина, Пловдив е показателен пример за трансформацията. Големите закрити търговски центрове остават с висок поток от посетители. Паралелно с тях обаче около големите квартали и основните входно-изходни артерии се оформя гъста мрежа от ритейл паркове.

Сред ранните големи представители е Retail Park Plovdiv на бул. „Менделеев“, с над 26 000 кв. м търговска площ и голям открит паркинг. В последните години към него се добавят Park Maxx на Кукленско шосе с над 20 000 кв. м отдаваема площ, VIA Север на Карловско шосе, XO Park Plovdiv на бул. „България“, VIA Park в южната част на града, East Road Retail Park при Източния околовръстен път и Retail Park Raykov на бул. „Македония“.

Forton акцентира върху една от ключовите причини за популярността на формата – достъпността. Обектите обикновено са на едно ниво, с големи открити паркинги. Това позволява по-бързо достигане до конкретен магазин.

Нови проекти в южните квартали и на бул. „България“

Експанзията в Пловдив продължава, включително с фокус към южните квартали, където жилищното строителство е сред най-интензивните.

На ул. „Димитър Талев“ 146 се развива Retail Park Ostromila. Проектът е с около 4600 кв. м търговска площ и над 80 паркоместа, като част от зоната вече функционира.

Друг проект се подготвя на ул. „Димитър Талев“ 103, близо до жилищните комплекси „Оазис 4“ и „Оазис 6“. По плана се предвиждат магазин на Lidl и допълнителни сгради с търговски площи за промишлени стоки и аптека.

Промяна се предвижда и на мястото на бившата Захарна фабрика на бул. „България“ 117. Там е планиран нов търговски център с три сгради, хипермаркет, множество магазини, зелени площи и паркинг за около 300 автомобила. Общата застроена площ се предвижда да надхвърли 14 300 кв. м.

В същото време Forton отбелязва, че моловете запазват различна роля. Mall Plovdiv, Mall Markovo Tepe и Plovdiv Plaza продължават да съчетават пазаруване със заведения, кина, развлечения и международни модни марки.

Разлика има и при наемите. Forton отчита, че наемите за първокласни площи в моловете плавно нарастват, включително в Пловдив и Бургас. При ритейл парковете нивата остават без промяна – около 13 евро/кв. м за помещения между 300 и 600 кв. м на добри локации.

Още новини в категория България