Общинският съвет в Пловдив решава за 554 кв. м път

Предложението може да отвори процедура към бъдещ жилищен проект край кампуса на ПУ.

Свободните терени за строителство в Пловдив намаляват, а инвеститорският интерес все по-често се насочва към периферията. Една от зоните с най-силен натиск е около новия кампус на Пловдивския университет, между Голямоконарско и Пазарджишко шосе. На 12 ноември Общинският съвет – Пловдив ще обсъди казус за терен в район „Северен“, в който попадат и части от публична общинска собственост.

Имотът: 6455 кв. м, но ключът са общинските 554 кв. м

Предложението е свързано с имот с обща площ 6455 кв. м. По-голямата част е собственост на „АТИНВЕСТМЪНТ 1“ ООД – фирма от Хисаря с управител Атанас Куковски. В границите на общия терен обаче попадат и части от стар полски път, които са публична общинска собственост.

Частната компания притежава два имота с площ 5277 кв. м и 624 кв. м, или общо 5901 кв. м. Общината има два по-малки терена – 261 кв. м и 293 кв. м, общо 554 кв. м, които са част от по-голям общински имот, представляващ полски път.

Според внесената информация инвеститорът държи над 91% от площта, а общинският дял е близо 9%. Макар малък, този дял е ключов за обединяване на терените и бъдещо строителство.

Какво допуска планът и какво се обсъжда като процедура

Според действащия Общ устройствен план на Пловдив имотът попада в зона Жс. Тя позволява жилищно строителство с височина до 15 метра, плътност до 70%, Кинт 2 и минимум 30% озеленяване. При тези показатели, върху терен от 6455 кв. м теоретично може да се достигне разгъната застроена площ от близо 13 000 кв. м.

Инвеститорът е заявил желание да придобие общинските терени. По документацията първоначално е търсена възможност за покупка. В преписката има и предложение за замяна срещу частен имот от 685 кв. м, предвиден за второстепенна улица.

До общинарите обаче стига друго предложение. То предвижда Община Пловдив да стане съсобственик в общия урегулиран имот. Делът ѝ трябва да съответства на притежаваните 554 кв. м.

В мотивите към предложението е посочено и следващо възможно действие. След прилагането на регулацията може да се поиска прекратяване на съсобствеността чрез продажба на общинския дял. Така се очертава сценарий част от публичен общински път да премине през промяна на статут, да стане част от строителния имот и впоследствие да бъде придобита от инвеститора.

Два варианта за решение и какво още липсва

Вносител на предложението е заместник-кметът Хакъ Сакъбов, който е предоставил два алтернативни проекта за решение.

Първият вариант предвижда Общинският съвет да откаже съгласие за разпореждане с двата общински имота от 261 кв. м и 293 кв. м.

Вторият вариант е да се даде съгласие за започване на процедура по сключване на предварителен договор. Целта е Община Пловдив да стане съсобственик в урегулирания имот с дял, съответстващ на общинските 554 кв. м.

Ако бъде избран вторият вариант, ще е нужно съгласие от инвеститора, изготвяне на пазарна оценка и решения за промяна на статута на земята от публична в частна общинска собственост. След това преписката трябва отново да се върне в Общинския съвет.

На този етап няма предложена продажна цена и няма окончателно решение за прехвърляне на земята. Според внесените мотиви обаче евентуално съгласие за старт на процедурата може да отвори пътя към последващи решения. Те могат да доведат до придобиването на общинските 554 кв. м от частния инвеститор.

По-широкият контекст: нова строителна зона край кампуса на ПУ

Интересът към района се вписва в по-голяма тенденция. По информация на TrafficNews собственици на други два терена – 3745 кв. м и 1248 кв. м до общежитията на Пловдивския университет – са започнали процедура за промяна на устройствените планове.

Тези имоти попадат в зона СМФ1, която допуска плътност до 50%, Кинт 3,5 и няма фиксирано ограничение за височината в ОУП. При пълно използване на параметрите потенциалното РЗП достига близо 17 500 кв. м, което позволява изграждане на над 200 апартамента.

Още по-мащабно е инвестиционното намерение на ХМЦ АД за близо 40 декара в същата зона. Общинският съвет вече е одобрил регулацията на терените, които попадат в зоните Жс и СМФ1. Предвижда се разделяне на имота на пет парцела. Един от тях, около 7 декара, е за спорт и озеленяване. В останалите над 30 декара се планира жилищно и обществено обслужващо строителство с четири- и шестетажни сгради. Потенциалното РЗП там достига около 70 000 кв. м, с възможност за над 800 апартамента.

С разрастването на жилищните намерения в района все по-остро стои и темата за инфраструктурата. Повече апартаменти означават повече трафик и нужда от улици, паркинги и обществени услуги.

Още новини в категория Новини от Пловдив