Поредният мегакомплекс в Пловдив: До 500 апартамента върху търговиите на „Ритон“

Имотът на ул. „Арчарица“ вече е в зона СМФ1. Това отваря път за застрояване до 48 метра и до 35 000 кв.м РЗП, след като ПУП влезе в сила.

Пловдив е на прага на още един голям жилищен проект. Теренът на търговиите на „Ритон“ на ул. „Арчарица“ е в процедура по промяна на предназначението. Собственици са три дружества – „Хепи парт“, „Хепи Къмпани“ и „Хепи холидей груп“. Те се управляват от Павлин Върбанов.

Парцелът е с площ 10 700 кв.м. До скоро е бил в складово-производствена зона. След промяна в Общия устройствен план от 2022 г. теренът вече попада в зона СМФ1. Това е режим, който допуска най-голям интензитет на застрояване.

Какво позволява новият режим: височина до 48 м и до 35 000 кв.м РЗП

По действащите параметри на зоната върху терена могат да се изграждат жилищни и обслужващи сгради с височина до 48 метра. Кинтът е 3,5. Това означава до около 35 000 кв.м разгъната застроена площ.

При такъв капацитет проектът може да достигне близо 500 апартамента, според изчисленията по допустимото РЗП. Плътността на застрояване е до 50% от имота. Озеленяването трябва да е минимум 30%. Изискването за паркиране е 100% осигурени места.

Към момента няма внесено конкретно инвестиционно предложение. Очакването е това да се случи след влизане в сила на подробния устройствен план (ПУП). Процесът може да се забави при съдебни обжалвания.

Търговиите още работят: магазини и автосервизи плащат наем

Въпреки стартиралите процедури, на терена все още работят десетки обекти. Там има няколко автосервиза и множество магазини. Те продължават да плащат наеми на собственика на имота.

Това означава, че промяната няма да бъде мигновена. Но посоката е ясна. Търговската база, която години наред функционира като квартален търговски център, може да бъде заменена от жилищен комплекс в мащаб.

„Ритон“ и „Арчарица“: как общински актив излезе от капитала

Историята на „Ритон“ в Пловдив се върти около един адрес – ул. „Арчарица“ №1. Дружеството е регистрирано през 1994 г. като общинска фирма. В активите му са влизали търговска база, заведения и складови площи.

През 2007 г. започва процедура за продажба на 100% от акциите на „Ритон“. Тогава в капитала са посочвани базата на „Арчарица“, ресторант „Веселото село“ и бившата „Бяла воденица“. Минималната цена за пакета е 2,3 млн. лева. По данни от периода интерес заявяват девет фирми.

Паралелно се появява реституционен спор. Още през 2006 г. съдът връща 3 дка в центъра на базата на фамилия Върбанови. Новите собственици предявяват претенции за наеми със задна дата. Общинската агенция за приватизация тогава потвърждава, че реститутите са въведени във владение от съдия-изпълнител. Дружеството се оказва в ситуация да плаща наем за сграда върху спорния терен.

Следват години на спорове, скандали в Общинския съвет и взаимни обвинения около приватизацията и реституцията. През 2009 г., след решение на Върховния административен съд, теренът е изваден от капитала на „Ритон“. През 2012 г. Общинският съвет взема решение за ликвидация. В мотивите е записано, че целта е да се предотвратят по-големи загуби и задължения.

Днес резултатът е конкретен. Още един терен, който някога е бил общински актив, е на път да се превърне в голям жилищен проект. И още едно място в Пловдив сменя функцията си от работеща търговска зона към плътно жилищно строителство.

Още новини в категория Новини от Пловдив