Правителството на Румен Радев вдига данъчните оценки двойно до 2029 г.

Планирани са 30% през 2027 г. и по 35% през 2028–2029 г.

Правителството на Румен Радев подготвя данъчна реформа, при която данъчните оценки на имотите да нараснат рязко още от следващите години. По думите на депутата Стефан Белчев от „Прогресивна България“, управляващите планират актуализация с 30% през 2027 г., а през 2028 г. и 2029 г. – още две увеличения с по 35% на равни стъпки. Така в края на периода данъчните оценки трябва да станат двойно по-високи спрямо сегашните нива.

Какво зависи от данъчната оценка

Данъчната оценка е ключова за няколко плащания, които засягат директно собствениците и купувачите на имоти.

От нея зависи годишният данък сгради и такса смет. Показателят е важен и при прехвърляне на имот, защото при покупко-продажби масово се използва като база за местния данък при придобиване, както и за нотариалната такса и таксата за вписване.

Данъчната оценка участва и при определяне на налога при наследяване, както и при облагаеми дарения.

Разликата с пазарните цени: примери от София и Пловдив

По преценка на брокери, цитирани в материала, разликата между данъчна оценка и реална пазарна цена е голяма. За София тя се оценява на между 5 и 9 пъти, а за Пловдив – средно 6–7 пъти.

Като пример експерт по недвижими имоти в Пловдив описва сделка за апартамент от близо 180 кв. м в район „Западен“. Данъчната оценка на жилището е 76 000 евро, а на прилежащия гараж – 4 800 евро, или общо 81 000 евро. Според експерта, същият имот е продаден за 465 000 евро.

По-високи разходи, но общините имат инструмент

Материалът посочва, че в бъдеще е вероятно гражданите да плащат повече за данък сгради и такса смет, както и да имат допълнителни разходи при сделки с имоти.

Въпреки че Министерството на финансите разработва методиката за актуализация, общините имат възможност да влияят върху крайната тежест за хората чрез ставките. В Закона за местни данъци и такси държавата задава диапазон „от–до“, а общините определят конкретния размер. Като пример е даден данък сгради с рамка от 0.1 до 4.5 промила, докато Общинският съвет в Пловдив е гласувал 1.8 промила.

В текста се отбелязва и политическият контекст, че следващата година ще мине под знака на местните избори, което може да стимулира някои общини да коригират промилите надолу.

Натиск към кметовете за събиране на стари задължения

Паралелно с обсъжданата реформа, Министерството на финансите е настояло кметовете да предприемат спешни действия за събиране на неплатени местни данъци и такса смет. Според текста това включва данък сгради, данък върху превозните средства и такса смет, когато всяко задължение е над 375 евро. Мярката е записана и в Закона за държавния бюджет за 2026 г.

По данни на финансовото министерство, за 261 от 265 общини несъбраните основни данъци и такса смет от минали години към 30 юни 2025 г. са 404.8 млн. евро. От тях 67.9 млн. евро са несъбран данък сгради, 161 млн. евро – данък върху превозните средства, а 175.9 млн. евро – такса смет.

Още новини в категория България