НАП отчете риск 498 млн. евро от имоти „на две цени“

Разследване описва кеш доплащания и занижени нотариални стойности в Пловдив и София.

Държавата търси средства за заплати, пенсии и инфраструктура, докато Националната агенция за приходите (НАП) отчита значителен риск от укриване на данъци при продажбите на ново строителство. На този фон, в представения от премиера Румен Радев Бюджет 2027 е заложен дефицит от 3,5% от БВП, а правителството признава, че приходите трудно догонват растящите разходи.

TrafficNews и GlasNews припомнят своя тема от преди близо половин година: какъв би бил ефектът, ако държавата събира всички дължими данъци при сделките с нови жилища, без да вдига ставки. Фокусът е върху практики, при които част от сумата се плаща в брой и не влиза в официалните документи.

Разследването: оферти за кеш и по-ниска цена пред нотариус

По данни от разследването, екип със скрита камера е посетил през юни пет строителни и инвестиционни компании в Пловдив и София. Вместо само оферти за жилища, журналистите твърдят, че са получили и обяснения как част от цената може да се плати по банка, а останалото в кеш. В някои разговори е обсъждано сделката да се изповяда на стойност, която пада до около 40% от реалната продажна цена.

TrafficNews уточнява, че документирaните разговори и предложения са конкретни, но не са доказателство, че всички посочени дружества действително са реализирали сделки по този начин. Това следва да се установи от данъчните и разследващите органи.

В Пловдив репортерът Калина Паскалева е посетила офисите на „ГЕРБЕРА“ ООД в район „Тракия“, а след това е разговаряла и с управителя Георги Чалъмов на терен. По данни на медията е обсъждан вариант част от сумата да се плати отделно, а сделката да се изповяда на по-ниска стойност.

В офис на „ХЪС ЕСТЕЙТ“ ООД в район „Западен“ е представен двустаен апартамент с площ 67,33 кв. м и цена около 193 332 евро. Според разследването е обсъден вариант 60% по банка и 40% кеш, както и изповядване на сделка на около 1500 евро/кв. м вместо близо 2870 евро/кв. м.

При посещение в „ПИМК Билд“ ЕООД на Рогошко шосе е обсъждан апартамент в район „Южен“, около 73 кв. м, с цена приблизително 1230 евро/кв. м. В разговора е коментиран вариант пред нотариус да се впише 500 евро/кв. м, а остатъкът да се плати в брой. При обща цена около 90 000 евро се посочва разпределение от приблизително 36 100 евро по банка и над 53 000 евро кеш.

Разследването описва подобни разговори и в София, в офисите на „Стил проект“ ООД и „ЖСП СТИЛ“ ООД в района на Mall Serdika. Като пример е даден апартамент за 248 600 евро с обсъден вариант 149 160 евро по банка и 99 440 евро кеш.

Данните на НАП: 1761 проверки и оценка за оставащ риск

След разследването TrafficNews е изпратила въпроси до НАП, МВР и прокуратурата. Според отговорите на НАП, през 2024 и 2025 г. агенцията е извършила 1761 проверки на строители и инвеститори по риск от укриване на приходи и печалби.

По тези действия са издадени 468 ревизионни акта, а допълнително установените данъчни задължения достигат 24,8 млн. евро, сочи приходната агенция. След корекции на декларации е отчетен и допълнителен фискален ефект от над 908 хил. евро.

НАП посочва още, че при 28% от ревизираните случаи причината за допълнително определените задължения е недокументиране и неотчитане на приходи от продажба на нови сгради.

Най-големият индикатор остава оценката за потенциална годишна щета: 613 млн. евро без предприети мерки и 498 млн. евро оставащ риск след тях. Медията подчертава, че тези 498 млн. евро не са доказани като вече укрити данъци и не могат автоматично да се планират като бъдещ бюджетен приход, но са официална оценка за идентифициран риск.

Пет месеца по-късно: няма публични резултати по конкретните случаи

TrafficNews съобщава, че досега не е назовавала публично всички фирми, за да не възпрепятства проверки, но пет месеца по-късно не разполага с информация за обявени конкретни резултати по заснетите случаи.

Медията посочва, че на 29 юни е получила отговор от Окръжна прокуратура – Пловдив, както и официална информация от НАП, но без конкретен резултат по отделните казуси. През юли журналистката е провела среща с високопоставен служител на „Икономическа полиция“, а в началото на октомври екипът е предоставил сведения в Главна дирекция „Национална полиция“, включително ръчно написани предложения за покупка.

Към момента, според редакцията, няма информация за приключили проверки и установени нарушения по конкретните случаи. Не е известно и дали са възложени данъчни ревизии и какви действия са предприети спрямо посочените компании.

Риск за купувачите и загуби за общините

Освен потенциалната щета за бюджета, TrafficNews обръща внимание и на риска за купувачите. При спор с инвеститора или незавършване на жилището те може да останат с документи за значително по-ниска сума от реално платената.

Медията посочва и ефект за общините, които губят потенциални приходи от местния данък при придобиване, важни за улици, детски градини, тротоари и друга инфраструктура.

На фона на Бюджет 2027 и заложения дефицит от 3,5% от БВП, редакцията формулира въпрос към премиера Румен Радев, финансовия министър и НАП: преди ограничения на разходи и доходи, направено ли е всичко възможно да се съберат данъците, които вече се дължат.

Още новини в категория Новини от Пловдив