Строеж край Марица без становище за водите: Басейнова дирекция отрича да е съгласувала проекта

След срутена ограда и проверки на терен, БДИБР заявява, че не е давала становище по конкретното инвестиционно намерение. Имотът попада в зона с риск от наводнение, но извън най-строгите забрани по Закона за водите. Финалната дума чака РДНСК.

Строителството в парцел до комплекса „Марица гардънс“ в Пловдив изведнъж се оказа под прожекторите. Причината е инцидентът със срутена част от ограда на съседен имот по време на изкопни дейности. Инвеститорите говорят за „контролирано събаряне“. Живеещи в района настояват за проверки. Те посочват риск за съседни имоти и потенциални екологични нарушения.

Най-важният документален обрат идва от официален отговор на Басейнова дирекция „Източнобеломорски район“ (БДИБР). Дирекцията заявява, че не е съгласувала конкретното инвестиционно намерение. Това поставя нов въпрос. Как се движи проект край река без становище от водния регулатор.

БДИБР: Няма искане, няма становище

От Басейнова дирекция посочват, че при тях не са постъпвали искания. Затова не са издавани и становища за допустимост. Това важи за оценка по Плановете за управление на речните басейни. Важи и за Плана за управление на риска от наводнения. Отговорът обхваща и Закона за водите и подзаконовите актове.

Формулировката е категорична. Няма съгласуване на конкретния жилищен строеж в посочения имот. Така се отваря поле за тълкуване. Едно е градският план. Друго е конкретният проект на терен до речното корито.

РИОСВ – Пловдив вече е посочила друга линия. Екоинспекцията е съгласувала проекта, като се е позовала на Общия устройствен план (ОУП) на Пловдив. Според позицията ѝ ОУП е съгласуван с всички компетентни институции. Включително и с БДИБР. Но това не означава автоматично становище по конкретен строеж.

Проверки на терен след сигнал и срутена ограда

Басейновата дирекция описва две проверки. След сигнал през февруари е направен първоначален оглед. Тогава е отчетено повишено ниво на реката. Видян е оформен терен с насипи. Но активни изкопни дейности не са установени.

Месец по-късно картината се променя. При съвместна проверка на 19 март 2026 г. на място са били РДНСК, РИОСВ и Община Пловдив. По данни на БДИБР на терена вече работят два верижни багера. Описани са „мащабни изкопни дейности“.

Това съвпада с общественото напрежение след срутването на оградата. Съседите поставят въпроса за безопасността. Поставят и темата за близостта до реката.

Заливна зона има, но забраната не се задейства

Ключовата тема е дали имотът е в заливна зона. И дали се нарушава Законът за водите. От БДИБР уточняват, че в този участък левият бряг на Марица няма изградена дига.

По картите на районите със заплаха от наводнения имотът попада в зона със значителен потенциален риск. Посочени са сценарии с вероятност веднъж на 100 или 1000 години.

Но има и решаваща подробност. Парцелът не е в най-рисковата зона. Това е зоната със сценарий за 20-годишна вероятност. Според дирекцията именно там се прилагат най-строгите ограничения.

Така имотът не се води част от крайбрежна заливаема ивица или речно легло. В резултат забраните за жилищно строителство по тази линия не се задействат. На практика риск е отчетен. Но нормативната бариера не се включва.

РИОСВ и „биокоридорът“: спорът остава

РИОСВ – Пловдив също не вижда формална пречка за строителство. Според екоинспекцията съгласувателният режим от 2023 г. е безсрочен. Той остава валиден, ако няма промяна в параметрите на намеренията.

Тук се появява следващият спор. Какво е „промяна на параметрите“. Възможни примери са окрупняване на имоти. Също нова виза за проектиране. Или промени в етажност и плътност. РИОСВ заявява, че не е уведомявана за такива промени.

Инспекцията допълва, че имотите не са в защитена територия. Но попадат в Натура 2000 зона „Река Марица“. В заповедта за обявяване няма забрана за жилищно строителство.

По темата за „биокоридор“ РИОСВ е категорична. Такава защитна категория не съществува в законодателството. В същото време проверка показва, че терминът „Биокоридор, зелен пояс, буферна зона“ е изписан в кадастъра за съседен имот. Това добавя нов пласт към конфликта.

В публичното пространство присъства и позицията на Тодор Узунов. Той е син на инвеститора и бивш главен архитект на район „Северен“. Узунов отрича конфликт на интереси. Той заявява, че оградата ще бъде възстановена.

Финалната оценка се очаква от РДНСК – Пловдив. Институцията трябва да установи има ли несъответствия в строителните книжа. Това ще стане след анализ на всички документи и сигнали. Резултатите се следят внимателно от живеещите в района.

Още новини в категория Новини от Пловдив