Жилищата в Пловдив поскъпват, но се изплащат за 21 години

Анализ отчита 4,7% доходност и наем 520 евро при ограничена достъпност.

Средната офертна цена на жилище в Пловдив достига 132 044 евро през септември 2026 г. Това е ръст от 5,3% спрямо септември 2025 г., показват данни, цитирани в анализ на „Капитал“ за имотния пазар. На квадратен метър обаче се отчита понижение. Средната офертна цена е 1571 евро/кв. м, или 2% под нивото от същия месец на 2025 г.

Паралелно с това наемите в града растат с двуцифрени темпове. Средният месечен наем на жилище достига 520 евро, което е 11,5% повече на годишна база. Средната наемна цена на квадратен метър е 7,50 евро/кв. м, при 11,3% годишен ръст.

Доходност 4,7% и 21 години до възвръщаемост

Според същите данни очакваната доходност от инвестиция в жилище под наем в Пловдив е 4,7%. Изчисленията показват, че при тези показатели са необходими около 21 години, за да се възстанови вложението чрез брутните приходи от наем.

Анализът подчертава, че съотношението между покупните цени и наемите може да показва по-високи приходи от отдаване под наем. Това обаче не означава автоматично бърза възвръщаемост на инвестицията.

Достъпността остава ограничена: 0,8 кв. м с една заплата

Достъпността на жилищата в Пловдив остава ограничена, сочат изчисленията в таблицата с данни от Ocenime.bg. С една брутна месечна заплата в града могат да бъдат купени средно 0,8 кв. м жилищна площ.

За сравнение, по същия набор от показатели в София с една брутна заплата се купуват 0,7 кв. м, а във Варна и Бургас – по 0,6 кв. м.

Сделките падат в страната, индексът на НСИ отчита ръст

На национално ниво спадът на имотните сделки се задълбочава, показват данни на Агенцията по вписванията, цитирани от „Капитал“. През третото тримесечие на 2026 г. са вписани 45 312 покупко-продажби на имоти в България. Това е 22,1% по-малко спрямо 58 184 сделки година по-рано.

За първите девет месеца на 2026 г. сделките са 129 431, при 159 338 за същия период на 2025 г. Намалението е 18,8%. Тези данни включват сделки със сгради, части от сгради и земи в цялата страна. Те не дават самостоятелна картина за броя сделки конкретно в Пловдив.

Въпреки охлаждането на пазара националният индекс на НСИ продължава да отчита поскъпване на жилищата. Според анализа годишният ръст достига 15,5% през третото тримесечие на 2026 г. при 12,6% в края на 2025 г. и 14,8% през първото тримесечие на 2026 г.

Отделно от пазарните показатели, фактор за разходите на собствениците и купувачите може да стане и предложението на правителството за увеличаване на данъчните оценки на имотите. Предвижда се те да бъдат удвоени до 2029 г. Ако промяната бъде приета, това би било първата корекция от 20 години. Очакването е по-високите оценки да увеличат приходите на общините и да осигурят повече средства за инфраструктура. Същевременно промяната би могла постепенно да повиши разходите за притежаване и придобиване на имот и да окаже натиск върху наемите.

Още новини в категория Новини от Пловдив