Наемът и сметките за тристаен в Пловдив минават 40%

Изчисления на брокер показват 42,5% при две средни заплати

Средният офертен наем на тристаен апартамент в Пловдив, заедно с прогнозните режийни разходи, надхвърля 40% от общия нетен доход на двама работещи на средна заплата. Това показват изчисленията на Атанас Гайдаров, главен брокер в голяма агенция за недвижими имоти в Пловдив.

Анализът му сравнява офертните наеми и прогнозните текущи разходи със заплатите на домакинствата. За целта са използвани данни от НСИ, Eurostat, Imot.bg и други източници. Гайдаров уточнява, че става дума за моментна извадка от оферти, а не за реално договорени цени. Изчисленията за нетни доходи и режийни разходи са аналитични и могат да се различават по домакинства и жилища.

Как се получава прагът от 40% при тристайните

Според данните, използвани в анализа, средната брутна заплата в област Пловдив за първото полугодие на 2026 г. е 1207,50 евро. По изчисления на Гайдаров това се равнява на около 937 евро нето при стандартно трудово правоотношение. Така общият нетен доход на двама работещи на средна заплата е приблизително 1874 евро месечно.

Моментната извадка от Imot.bg към 2 октомври 2026 г., включваща над 1000 оферти за всеки тип жилище, показва среден месечен наем от 646 евро за тристаен апартамент. Към него Гайдаров добавя прогнозни средногодишни режийни разходи от около 151 евро месечно. Така общият разход достига 797 евро, което е около 42,5% от общия нетен доход на домакинство с две средни заплати.

Двустайните са по-близо до „комфортното“ ниво

При двустайните жилища картината е по-балансирана. Според същата извадка средният офертен наем е 498 евро. На квадратен метър стойността е 7,61 евро, докато при тристайните е 6,78 евро.

При заложени режийни разходи от около 119 евро месечно общата сума за двустаен достига 617 евро. Това означава, че домакинство с две средни нетни заплати би отделяло приблизително 33% от доходите си.

Гайдаров използва като ориентир показателя на Eurostat за жилищно финансово претоварване, който приема, че претоварване има при жилищни разходи над 40% от разполагаемия доход. В анализа са разгледани и нива от 30% като по-комфортно съотношение и 35% като сигнал за по-напрегнат бюджет. По негови сметки диапазонът за наем на двустаен при тези нива, след приспадане на прогнозните режийни, е приблизително между 443 и 537 евро, а средната офертна цена от 498 евро попада в него.

Минималните заплати: наемът става тежко натоварване

Още по-тежка е ситуацията при домакинство от двама души на минимална заплата, според изчисленията на брокера. При този сценарий наемът и сметките за двустаен поглъщат около 64% от общия им нетен доход. За тристаен делът достига приблизително 83%.

Гледната точка на собствениците: доходност под 6%

Анализът разглежда и перспективата на собствениците. При посочени средни офертни продажни цени от 100 475 евро за двустаен и 152 745 евро за тристаен сегашните наеми дават приблизителна годишна брутна доходност от около 5,95% и 5,08%. Гайдаров уточнява, че тези стойности са преди приспадане на разходи и евентуални периоди без наемател.

Изводът му е, че двустайните жилища изглеждат сравнително балансирани спрямо доходите на двама работещи на средна заплата. При тристайните обаче се очертава по-сериозно разминаване между пазарните наеми и покупателната способност.

Още новини в категория Новини от Пловдив