НСИ: Жилищата поскъпват с 15,5%, сделките падат с 18,1%

Пловдив води ръста през Q2 2026, а в Бургас има спад.

Поскъпването на жилищата в големите български градове продължава, въпреки че сделките намаляват. През второто тримесечие на 2026 г. цените са с 15,5% по-високи спрямо същия период на 2025 г. В същото време продажбите се свиват с 18,1%, показват предварителните данни на Националния статистически институт (НСИ).

Добромир Ганев, консултант, ментор и управител на агенция за недвижими имоти, коментира, че ръстът остава силен спрямо 2025 г. По думите му увеличенията са двуцифрени на големите пазари.

Как се движат цените по градове през Q2 2026

На тримесечна база цените се повишават с 4,5%, след ръст от 6,2% през първите три месеца на годината.

НСИ отчита най-силен ръст в Пловдив – 5,8%. Следват Стара Загора – 2,9%, Варна – 2,8% и София – 2,4%. Единствено в Бургас е регистрирано понижение, и то с 1,5%.

Сделките падат трето поредно тримесечие

Разминаването между цените и активността се откроява като ключов сигнал за пазара. Сделките намаляват на годишна база вече трето поредно тримесечие.

Спадът е 22,5% в края на 2025 г., 18,5% през първото тримесечие на 2026 г. и 18,1% през второто тримесечие на 2026 г. Въпреки по-малкия брой купувачи, засега не се наблюдава поевтиняване.

Съществуващи срещу нови жилища и ролята на кредитите

По-силно поскъпване се вижда при съществуващите жилища. Техните цени нарастват със 17,6% за година, докато сделките намаляват с 19,2%.

При новото строителство годишното повишение на цените е 12,3%, а сделките се свиват с 15,4%. За две години съществуващите жилища поскъпват с около 36,4%, а новите – с 29%.

Кредитният пазар остава значим фактор. По данни на Българската народна банка жилищните кредити достигат 19,022 млрд. евро в края на юли 2026 г. Това е увеличение от 25,7% на годишна база. Средният лихвен процент по новите жилищни кредити през юли е 2,43%, а годишният процент на разходите е 2,77%.

На европейско равнище България също е сред страните с най-силен ръст. За първото тримесечие на 2026 г. поскъпването у нас е 14,8% на годишна база при средно 5,1% за Европейския съюз. По този показател България е на второ място сред държавите с налични данни, след Португалия.

Данните очертават по-особена фаза на пазара. Търсенето отслабва по брой сделки, но цените продължават да растат. Според подадената информация това се подкрепя от ускореното жилищно кредитиране и ограниченото предлагане в част от големите градове.

Още новини в категория България