Пловдив изпревари София по ново жилищно строителство

Областта държи до 17% от активността и води по нови сгради.

Пловдив и областта му се превърнаха в водещия строителен и индустриален двигател на Южна България в периода 2017–2026 г., показват обобщените 10-годишни данни за строителната активност. Според статистиката, през 2026 г. регионът концентрира между 15% и 17% от строителната активност в страната. В същата година 16.18% от всички жилищни сгради в проект в България са в Пловдивско, а 17.25% от всички нови жилищни сгради в строителство са на територията на областта.

Разрешителните за строеж: ръстът след 2022 г.

Данните за жилищните сгради в проект, тоест издадените разрешителни за строеж, очертават два различни периода.

В годините 2017–2021 г. пазарът се движи сравнително равномерно. През 2017 г. в област Пловдив са одобрени 843 жилищни сгради в проект с 5 022 планирани жилища и 643 762 кв. м разгъната застроена площ (РЗП). През 2018 и 2019 г. броят на сградите в проект нараства до 849 и 931. През 2020 г. и 2021 г. нивата се запазват високи – 924 и 1 060 сгради, с над 6.8–7.0 хиляди планирани жилища годишно.

Съществената промяна идва през 2022 г. Тогава сградите в проект достигат 1 355 броя с 10 178 планирани жилища и над 1.11 млн. кв. м РЗП. След спад до 1 266 сгради през 2023 г., регионът влиза в исторически пик през 2025 г. През 2025 г. са одобрени рекордните 1 628 жилищни сгради в проект с 12 666 планирани жилища и 1 464 668 кв. м РЗП.

През първите девет месеца на 2026 г. темпът остава висок. Администрациите са издали разрешителни за 1 091 нови жилищни сгради в проект с 5 479 жилища и 629 482 кв. м РЗП. По данни от обобщението, този резултат за деветмесечието вече надхвърля годишните нива за 2017–2021 г.

Започнатото строителство: какво реално се строи

Показателят „сгради в строителство“ измерва реално започнатите обекти на терен.

През 2017 г. в област Пловдив са стартирали 587 жилищни сгради в строителство с 1 323 жилища и 184 357 кв. м РЗП. След това се отчита устойчив възход. Данните сочат 637 сгради през 2018 г., 702 през 2019 г., 674 през 2020 г., 781 през 2021 г., 879 през 2022 г. и 978 през 2023 г. През 2024 г. започнатите жилищни сгради достигат 1 076 с 5 243 жилища и 614 190 кв. м РЗП. През 2025 г. са 1 221 сгради с 4 654 жилища и 599 487 кв. м РЗП.

За първите девет месеца на 2026 г. реално е започнал строежът на 862 нови жилищни сгради с 4 162 жилища и 474 596 кв. м РЗП. По данните в обзора, обемът на започнатите жилища за тези девет месеца е над два пъти по-голям спрямо цялата 2018 или 2019 г.

Индустрия и логистика: силата на нежилищното строителство

Паралелно с жилищния сегмент, регионът поддържа висока активност и при нежилищните обекти – производствени, складови, търговски и селскостопански сгради. В анализа е посочено, че бизнесът развива мащабна база в Тракия икономическа зона и други зони около Пловдив.

При „други сгради“ в проект пикови години са 2023 г. с 764 сгради и 608 750 кв. м РЗП, както и 2025 г. с 638 сгради и 511 916 кв. м РЗП. За първите девет месеца на 2026 г. са одобрени 512 такива сгради в проект с 321 251 кв. м РЗП.

При нежилищните сгради в строителство най-активни са 2017 г. с 388 сгради и 255 810 кв. м РЗП, както и 2024 г. с 345 сгради и 2025 г. с 332 сгради. За деветмесечието на 2026 г. на терен е започнало строителството на 305 нови нежилищни сгради с 230 101 кв. м РЗП.

В обобщението се подчертава и националният дял на региона. През 2026 г. област Пловдив генерира над 21.7% от цялата нежилищна РЗП на започнатото строителство в България.

По-малки сгради и повече къщи около града

Един от ключовите изводи е промяната в средната големина на жилищните сгради.

През 2025 г. средно се падат 7.78 жилища на една жилищна сграда в проект. През 2026 г. средният брой пада до 5.02 жилища на сграда в проект. При реалните сгради в строителство през третото тримесечие на 2026 г. съотношението достига 2.41 жилища на сграда.

За сравнение, през същото тримесечие в София (столица) средно се падат 9.2 жилища на една сграда в строителство. Данните в анализа свързват това с различен модел на застрояване. В София доминират високоетажните многофамилни комплекси. В Пловдивския регион строителството се движи от еднофамилни къщи, нискоетажни комплекси и малки жилищни сгради в сателитните общини около града, сред които са посочени Марица, Родопи и Куклен.

Равносметка: регионът на строителен връх

Обобщението на периода показва, че строителният темп в Пловдив е нараснал над два пъти спрямо нивата от 2017–2019 г. През 2026 г. областта е първа в България по брой нови жилищни сгради в проект и по брой започнати жилищни сгради в строителство за третото тримесечие. Посочени са 349 жилищни сгради в проект и 241 започнати сгради в строителство за тримесечието. Така регионът изпреварва София, Варна и Бургас по тези показатели.

Още новини в категория Новини от Пловдив