Пловдив срещу големите градове: Сделките падат в София, Варна и Бургас, но тук пазарът държи

Докато други пазари се свиват с двуцифрени проценти, Пловдив отчита едва 2% спад на сделките и се готви за ново поскъпване до 8% до края на 2026 г.

Пазарът на имоти в България дава ясни сигнали за забавяне. Но картината не е еднаква навсякъде. Докато в София, Варна и Бургас сделките се свиват рязко, Пловдив остава изключение и запазва активността си.

Данните за първото тримесечие на 2026 г. показват спад на сделките в Пловдив от едва 2%. За сравнение, в София намалението е 12%, във Варна – 21%, а в Бургас – 18%. Това каза на Real Estate Business Forum в Пловдив Христо Хаджиев, зам.-председател на Националното сдружение на недвижимите имоти.

Хаджиев подчерта, че пазарът в града остава активен. По думите му засега няма основания за сериозно охлаждане.

Цените в Пловдив: очаквания за нов ръст

Прогнозата за Пловдив е за умерено поскъпване между 5% и 8% до края на 2026 г. Според експертите причините са две.

Първо, търсенето остава стабилно, въпреки по-предпазливото поведение на купувачите. Второ, строителството поскъпва. Натискът идва от инфлацията и по-високите цени на материали като желязо и бетон. Хаджиев посочи, че това е нормален процес на фона на текущите икономически условия.

Купувачите сменят поведението си

След еуфорията около присъединяването към еврозоната пазарът навлиза в по-зряла фаза. Купувачите вече действат по-бавно. Решенията се вземат след повече сравнения и по-сериозен анализ.

Вместо покупка „на всяка цена“, фокусът пада върху няколко ключови фактора: реална цена, качество, размер на ипотечната вноска и потенциал за бъдеща препродажба. Това означава по-малко импулсивни сделки и повече преговори.

Завръщане на интереса към старото строителство

През последните седмици се откроява още една тенденция. Расте интересът към старото качествено строителство. Основно става дума за тухлени сгради и ЕПК.

Причините са практични. Тези имоти често са в по-добри локации. Предлагат по-големи помещения и позволяват по-бързо нанасяне. За много купувачи това е и начин да намалят риска, който носи покупката „на зелено“.

Защо Пловдив остава устойчив

Експертите посочват няколко фактора, които подкрепят търсенето в града. Сред тях са стратегическото местоположение, силната университетска среда и активният културен живот. Важна роля има и постоянната вътрешна миграция.

Отделно, Тракия икономическа зона продължава да привлича бизнес и работни места. Това води до приток на нови жители. Резултатът е естествено търсене на жилища както за лично ползване, така и за инвестиция.

Еврозоната: засега без сигнал за риск

На форума д-р Свилен Колев, зам.-председател на НСИ, заяви, че към момента няма макроикономически дисбаланси, които да създават риск за имотния пазар след присъединяването на България към еврозоната.

Икономиката продължава да расте, макар и по-бавно. БВП за първото тримесечие на 2026 г. отчита 2.9% ръст.

Общият извод на участниците е ясен. Пловдив не влиза в спад, а в период на нормализация. Емоциите намаляват. Рационалните решения стават водещи. А градът засега остава сред малкото големи пазари, които успяват да задържат стабилността си.

Очаква се допълнителна информация за актуалната политика на банките при жилищното кредитиране и ефекта ѝ върху пазара.

Още новини в категория Бизнес